El reto casi imposible de transformar el Hospital Santo Tomás de Málaga en residencia de estudiantes - Málaga, España
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GURUGU
N 36° 43.247 W 004° 25.182
30S E 373216 N 4064837
Cultura exige hasta 25 ajustes a la promotora que quiere reconvertir el histórico edificio. El inmueble es propiedad del Obispado y su origen data de 1505.
Waymark Code: WM182Q2
Location: Andalucía, Spain
Date Posted: 05/18/2023
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El antiguo Hospital Santo Tomás se levanta a la espalda misma del lateral norte de la Catedral de Málaga. Propiedad del Obispado, fue reconstruido entre los años 1889 y 1891 sobre los restos del edificio original, datado en 1505 y que fue gravemente dañado.
Los antecedentes marcan el legado histórico de un inmueble que ahora, tras muchos años cerrado, quieren transformar en residencia de estudiantes, con 57 habitaciones. Éste es al menos el propósito que se ha marcado la empresa Marbella Gold 2019, perteneciente a la entidad White Spain Holding 2019.La firma, que promueve varios proyectos residenciales en el Centro de la capital de la Costa del Sol, empezó a dar forma a esta iniciativa a finales de 2019. Fue entonces cuando alcanzó un acuerdo de cesión con el Obispado por un periodo de 12 años.Lo que seguramente no imaginaba la entidad es que la transformación del edificio, pese a su carácter histórico, se iba a convertir en un reto casi imposible de materializar. A las particularidades que cualquier intervención en el casco antiguo tiene, hay que sumar el impacto que tiene sobre la operación el informe emitido por la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía. Un pronunciamiento clave para que la actuación vea la luz.
La resolución, que tiene fecha de finales del pasado mes de noviembre, contiene un total de 25 exigencias que habrá de cumplir la promotora antes de disponer del visto bueno de Cultura. Y algunas de una especial incidencia.
La descripción que contiene el informe autonómico permite constatar la riqueza del edificio sobre el que se quiere actuar. Situado en el entorno de protección del BIC Catedral, contiene capilla, administración del hospital, zona médica, zona de residencia del hospital, zona de hospitalizados, vivienda de los patronos, vivienda del capellán, zona de personal de servicio y zona de lavandería y ropería.
"A nivel de alzado, el edificio desarrolla una composición ordenada que enlaza con las corrientes historicistas del XIX, con una base de paños de alzado de ladrillo visto en alternancia de color, sobre la que se superpone un programa decorativo ecléctico de estilo neogótico-mudéjar, con abundante empleo de material pétreo en pilastras, cornisas, ménsulas y guarnecido de huecos, combinado con aplicaciones de cerámica vidriada", se precisa en el documento. Sobre la portada de arco ojival, hay una copia del ajimez del edificio original, que fue salvado de la demolición, desmontado y actualmente se exhibe en el patio de la Iglesia de San Agustín. En cuanto a los acabados, se enfatiza la carpintería de madera, cerrajería, azulejería, paramentos y techos policromados, piedra labrada, yeserías y solados.
De la capilla, los técnicos de Cultura destacan la armadura mudéjar de planta octogonal que cubre el espacio principal, que pertenece al edificio original del XVI. La misma muestra "un interesante trabajo de lacería y técnicas de incrustación de maderas con efectos cromáticos". Asimismo, se indica que en un testero de uno de los patios lucen dos escudos nobiliarios y una placa con inscripción."Palpable escasez de labores de mantenimiento"
Los técnicos del Servicio de Bienes Culturales de la Junta lo visitaron a mediados de junio pasado, constatando un estado de conservación "variable", con cuadros patológicos de diversa índole que afectan a la estructura y a la cubierta y al programa de calidades y acabados. Al tiempo, confirman en todo el edificio "una palpable escasez de labores de mantenimiento prolongada en el tiempo".
En su análisis, detectan patologías en la crujía delantera, que a nivel interno se manifiesta "con abundantes grietas que precisan de un estudio pormenorizado". Pero no es la única tara.
Aludiendo al informe patológico realizado por Enticontrol, a petición de la promotora, se mencionan un desplome local en el muro de fachada; falta de trabazón con tabiquería interior; fisuración en el muro del retablo; deterioro generalizado en forjados a patio este, con apuntalamientos en los pasillos soportales; estado de conservación deficiente en las escaleras C y D, "con podredumbre y posible colapso"; daños puntuales en la viguería y "de mayor magnitud en tablazón con filtraciones puntuales" en la cubierta de la crujía principal.
También se habla de daños "importantes" en pilares de madera con pérdida total de sección en algunos de ellos; podredumbre en cabezas de vigas de forjados en las zonas de huecos de ventanas; humedades generalizadas en la planta baja... Los técnicos realizan hasta 25 observaciones. La primera de ellas gira en torno al plan de demoliciones, advirtiendo de que al tratarse de un inmueble con Protección Integral, "resultan significativas las afectaciones a las cubiertas, forjados, escaleras y particiones interiores, con las consiguientes afectaciones al programa de calidades y acabados de los mismos".
"La viabilidad de las demoliciones y remociones vendrá determinada por la incidencia de las mismas sobre los valores culturales protegidos", recuerdan, reclamando que se incorpore al expediente la información relativa a la caracterización constructiva de los elementos que se propone demoler, junto con un diagnóstico de su estado de conservación. También se precisa que el edificio se sitúa en zona arqueológica, por lo que será obligado disponer de un informe arqueológico negativo antes de poder realizar cualquier movimiento de tierra.
Aspectos cuestionados
Las dudas de la Junta van a más, al cuestionar las conclusiones del Informe de Auscultación en lo relativo a las grietas y fisuras en la banda de fachada a calle Santa María. "Teniendo en cuenta la entidad y alcance de estas patologías, deberán articularse los medios de diagnóstico que correspondan para caracterizar la problemática y en función de los resultados obtenidos, incorporar en proyecto las Los técnicos tampoco consideran "viable la subdivisión e incorporación de las galerías de convalecientes a las habitaciones de la crujía central transversal, por las alteraciones que esta actuación conlleva sobre la secuencia de espacios, desvirtuando el programa hospitalario y dificultando el entendimiento del edificio".
En relación con la propuesta de cubrición de los patios, destacan que son un elemento característico del edificio, "por lo que deberá justificarse que el sistema de cubrición se implanta de manera armoniosa sobre la arquitectura del edificio preexistente".
Cultura obliga a la empresa a garantizar el mantenimiento de la fisonomía y el carácter de la sala de quirófano, incluidos sus elementos característicos. Tampoco se considera viable la propuesta de implantar un salvaescaleras para responder a la eliminación de barreras arquitectónicas del nivel segundo. En relación con las carpinterías interiores y exteriores, "deberán recuperarse todos los elementos que presenten un estado de conservación tal que permita su rehabilitación con un empleo de los medios técnicos habituales en el campo de la restauración". Una estrategia a seguir también con las cerrajerías.
En cuanto a la armadura mudéjar que cubre la capilla, Cultura pide que el proyecto incorpore las labores en función de sus necesidades conservativas. Asimismo, pide un inventario de las decoraciones pictóricas de paramentos verticales y techos, aportando el diagnóstico del estado de conservación y una propuesta de restauración. Similar metodología debe seguirse para las azulejerías, los elementos pétreos y las vidrierías.
The old Hospital Santo Tomás stands behind the north side of the Malaga Cathedral. Property of the Bishopric, it was rebuilt between 1889 and 1891 on the remains of the original building, dated 1505 and which was seriously damaged.
The background marks the historical legacy of a building that now, after many years closed, they want to transform into a student residence, with 57 rooms. This is at least the purpose that the company Marbella Gold 2019, belonging to the entity White Spain Holding 2019, has set for itself. The firm, which promotes various residential projects in the center of the capital of the Costa del Sol, began to shape this initiative at the end of 2019. It was then that it reached an assignment agreement with the Bishopric for a period of 12 years. What the entity surely did not imagine is that the transformation of the building, despite its historical nature, was going to become a an almost impossible challenge to materialize. To the particularities that any intervention in the old town has, we must add the impact that the report issued by the Andalusian Government's Delegation of Culture has on the operation. A key pronouncement for the performance to see the light.
The resolution, which is dated at the end of last November, contains a total of 25 requirements that the promoter must meet before having the approval of Culture. And some of a special incidence.
The description contained in the regional report allows us to verify the wealth of the building on which action is to be taken. Located in the protection environment of the BIC Catedral, it contains a chapel, hospital administration, medical area, hospital residence area, hospitalized area, employers' home, chaplain's home, service personnel area, and laundry and clothing area.
"At the elevation level, the building develops an ordered composition that links to the historicist currents of the 19th century, with a base of exposed brick elevation panels in alternating colors, on which an eclectic decorative program of neo-Gothic-Mudejar style is superimposed. , with abundant use of stone material in pilasters, cornices, corbels and lining of openings, combined with glazed ceramic applications", the document specifies. On the portal with a pointed arch, there is a copy of the mullioned window of the original building, which was saved from demolition, dismantled and is currently exhibited in the courtyard of the Church of San Agustín. Regarding the finishes, emphasis is placed on wood carpentry, ironwork, tiles, walls and polychrome ceilings, carved stone, plasterwork and flooring.
From the chapel, the Culture technicians highlight the octagonal Mudejar armor that covers the main space, which belongs to the original 16th century building. It shows "an interesting lace work and wood inlay techniques with chromatic effects". Likewise, it is indicated that on a front wall of one of the patios there are two noble shields and a plaque with an inscription "Palpable shortage of maintenance work"The technicians from the Cultural Assets Service of the Junta visited it in mid-June last year, verifying a "variable" state of conservation, with pathological pictures of various kinds that affect the structure and the roof and the program of qualities and finishes. At the same time, they confirm throughout the building "a palpable shortage of maintenance work prolonged over time."
here is also talk of "important" damage to wooden pillars with total loss of section in some of them; rot in the heads of slab beams in the areas of window openings; Generalized humidity on the ground floor... The technicians make up to 25 observations. The first one revolves around the demolition plan, noting that since it is a property with Integral Protection, "the affectations to the roofs, floors, stairs and interior partitions are significant, with the consequent affectations to the quality and finishing program thereof".
"The feasibility of demolitions and removals will be determined by their impact on protected cultural values," they recall, demanding that information relating to the constructive characterization of the elements to be demolished be included in the file, along with a diagnosis of its conservation status. It is also specified that the building is located in an archaeological zone, so it will be necessary to have a negative archaeological report before any earthwork can be carried out.Questioned aspects
The doubts of the Board go further, when questioning the conclusions of the Auscultation Report in relation to the cracks and fissures in the band from the façade to Santa María street. "Taking into account the entity and scope of these pathologies, the diagnostic means that correspond to characterize the problem must be articulated and, based on the results obtained, incorporate into the project The technicians also do not consider the subdivision and incorporation of the galleries of convalescents to the rooms of the transversal central bay, due to the alterations that this action entails on the sequence of spaces, distorting the hospital program and making it difficult to understand the building".
In relation to the proposal to cover the patios, they emphasize that they are a characteristic element of the building, "so it must be justified that the covering system is implanted harmoniously on the architecture of the pre-existing building".Culture obliges the company to guarantee the maintenance of the appearance and character of the operating room, including its characteristic elements. Nor is the proposal to implement a stairlift to respond to the removal of architectural barriers on the second level considered viable. In relation to the interior and exterior carpentry, "all the elements that present a state of conservation such that it allows their rehabilitation with the use of the usual technical means in the field of restoration must be recovered." A strategy to follow also with locksmiths.
Regarding the Mudejar armor that covers the chapel, Culture requests that the project incorporate the work based on its conservation needs. Likewise, it requests an inventory of the pictorial decorations of vertical walls and ceilings, providing a diagnosis of the state of conservation and a restoration proposal. Similar methodology must be followed for tiles, stone elements and glassworks.
Type of publication: Internet Only
When was the article reported?: 12/13/2021
Publication: El Español
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Is Registration Required?: no
How widespread was the article reported?: regional
News Category: Arts/Culture
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